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mercredi, février 8, 2023

10 réparations qui ne sont pas la responsabilité de votre propriétaire

L’un des avantages d’être locataire plutôt que propriétaire est que le propriétaire est responsable de nombreux projets coûteux d’amélioration de la maison, comme le remplacement d’un toit qui fuit ou la mise à jour d’appareils mourants. Mais tous les dommages domestiques ne sont pas de sa responsabilité.

Pourquoi êtes-vous exactement accroché ? Découvrez quelles réparations domiciliaires ne sont pas le problème de votre propriétaire et commencez à économiser pour elles dès maintenant.

1. Remplacement des ampoules, des piles et des filtres CVC

Le propriétaire ne peut pas contrôler combien vous faites fonctionner les lumières, il est donc de votre responsabilité de remplacer les ampoules lorsqu’elles grillent. La même chose peut être vraie pour le remplacement des piles si nécessaire, y compris celles des détecteurs de fumée et de CO2, qui devraient être décrites dans votre bail afin qu’il n’y ait aucune confusion quant à savoir qui est censé assurer la sécurité de la maison.

De nombreux baux obligeront également les locataires à remplacer régulièrement les filtres à air des systèmes CVC (idéalement tous les trois mois, mais les propriétaires fournissent souvent les filtres).

2. Débouchage des drains sauvegardés que vous avez causés

Voici ce que j’ai appris par expérience personnelle : Ne mettez pas de coquilles d’œufs ou de peaux de pommes de terre dans la poubelle si vous ne savez pas comment déboucher l’évier. Sinon, cela vous coûtera une visite du plombier, car ce n’est certainement pas le problème de votre propriétaire.

Il en va de même pour les toilettes – vous faites le crime, vous faites le temps. Débouchez-le vous-même ou appelez quelqu’un dès que possible avant que le problème ne se transforme en dégâts supplémentaires causés par l’eau qui déborde et d’autres « trucs ».

Adoptez également d’autres habitudes de toilettage attentionnées, comme nettoyer vos cheveux des drains pour maintenir les tuyaux en état de fonctionnement. Si votre propriétaire doit venir le faire pour vous, il a parfaitement le droit d’ajouter des frais supplémentaires à votre loyer ce mois-ci.

3. Certaines infestations de parasites

En supposant que vous emménagez dans un logement locatif qui ne présente aucun problème de vermine (vous devriez vérifier cela de manière indépendante avant de signer un bail ; ne vous contentez pas de croire le propriétaire sur parole), vous pouvez être responsable de tout rongeur ou les infestations d’insectes qui se produisent après votre emménagement. Assurez-vous de vérifier les conditions de votre bail ainsi que les lois spécifiques à l’État concernant les parasites tels que les punaises de lit.

Certaines habitudes de vie, comme laisser de côté la vieille nourriture ou ne pas sortir régulièrement les poubelles, peuvent attirer les fourmis, les cafards ou même les rats. Si votre propriétaire vous trouve responsable de l’infestation, vous devrez probablement payer pour vous débarrasser du problème.

D’autres infestations d’insectes ou de rongeurs peuvent se produire naturellement. Les termites, par exemple, peuvent infester n’importe quel bâtiment, quelles que soient vos habitudes de vie. Dans ce cas, c’est au propriétaire de faire appel à un exterminateur. 

4. Entretien de la pelouse et déneigement des maisons unifamiliales

À moins que votre propriétaire n’ait accepté de s’occuper de la tonte et du déneigement de la maison unifamiliale que vous louez, vous devrez vous y rendre vous-même. Bien que vous puissiez laisser aller la pelouse pendant un certain temps, vous êtes légalement tenu de faire pelleter votre trottoir quelques heures après la fin d’une tempête de neige.

Si vous ne le faites pas, vous pourriez faire face à des amendes de la ville, qui seront également de votre responsabilité. Cependant, si vous habitez dans un logement collectif, le propriétaire assume généralement lui-même cette responsabilité ou engage quelqu’un pour le faire.

5. Dommages matériels dus à votre négligence

Être un être humain décent signifie assumer la responsabilité des dommages causés par votre propre négligence – accidentelle ou non – et celle de votre famille, amis, enfants et autres invités que vous invitez dans la maison. Votre propriétaire n’est pas responsable de la négligence de quiconque; vous ne pouvez pas percer des trous dans les murs pendant une dispute et vous attendre à ce qu’ils le réparent.

Et s’il vous plaît, ne mentez pas pour sortir de tout ce que vous ou ils ont fait pour endommager la propriété. Soyez un adulte, payez les réparations et passez à autre chose (idéalement avec des gens qui ne détruisent pas).

6. Nettoyage et repeinture de tapis

L’un des coûts les plus importants pour les propriétaires est le remplacement des tapis abîmés au fil du temps par les locataires. J’ai moi-même constaté certains de ces dommages et je suis franchement déconcerté par le manque de respect de certaines personnes et par les efforts qu’elles déploieront pour essayer de contourner le coût du nettoyage ou du remplacement de la moquette.

Repeindre les murs dans leur couleur d’origine (si vous les avez peints) est également de votre responsabilité. Cela devrait absolument être une clause de votre bail, mais vous devriez toujours contacter votre propriétaire avant de prendre des décisions en matière de peinture. 

7. Dommages causés par les animaux de compagnie

J’ai eu une fois un locataire qui n’était pas autorisé à amener un animal dans ma location à terre, mais l’a fait quand même. Quand je l’ai interrogée à ce sujet, elle a nié. Je lui ai expliqué la forte odeur d’urine féline à l’étage, à quel point elle a brièvement révisé son histoire d’avoir un chien dans la maison.

Je ne suis pas né d’hier, madame. La morsure du chien était aussi un mensonge – mais peu importait le type d’animal de compagnie qui se trouvait dans ma maison. Ce n’était pas autorisé, et je lui ai transmis la facture de nettoyage directement.

8. Utilisation abusive d’appareils provoquant leur dysfonctionnement

Vous le cassez, vous l’achetez, c’est la règle avec les électroménagers de votre location que vous avez endommagés. Que vous ayez causé un incendie de sécheuse en négligeant de nettoyer le filtre à charpie, brûlé les moteurs d’appareils en fonctionnement trop durement ou fait déborder le lave-vaisselle parce que vous pensiez que le détergent à lessive fonctionnerait à la place du liquide vaisselle (merci à mon ex-mari), tout est de votre responsabilité. Cependant, si un appareil cesse de fonctionner, c’est probablement à cause de votre propriétaire, alors appelez-le.

9. Trous dans le mur des cadres et des étagères que vous avez accrochés

Avant que vous ne puissiez récupérer votre dépôt de garantie, votre propriétaire voudra s’assurer que certaines tâches sont terminées, y compris colmater les trous que vous avez faits dans le mur à partir des cadres, des étagères et d’autres dommages que vous pourriez avoir causés aux cloisons sèches et à la peinture. à partir d’adhésifs. Sautez dessus et vous pourrez dire au revoir à votre argent.

10. Tout autre élément mentionné dans le bail

Lisez attentivement votre bail avant de signer. La plupart des questions de responsabilité du propriétaire/locataire sont décrites dans le document. Gardez-le à portée de main pour recommencer si des problèmes surviennent afin de pouvoir déterminer rapidement si le fardeau et la responsabilité financière vous incombent ou non.

Une fois votre signature apposée sur le bail, vous y êtes légalement lié. Si vous pensez que quelque chose devrait être la responsabilité du propriétaire, discutez-en au préalable pour le réviser si nécessaire. Après cela, il n’y a plus de marge de manœuvre – c’est votre problème ou non.

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